Immobilien geerbt? Jetzt handeln und hohe Steuerlast vermeiden

Eine geerbte Immobilie kann ein großer Vermögenswert sein – aber auch eine erhebliche steuerliche Belastung. Wer die Erbschaftssteuer bei Immobilien richtig einschätzt und frühzeitig plant, kann zehntausende Euro sparen.

👉 Wir zeigen Ihnen, was Sie beachten müssen und wie Sie legal Steuern reduzieren.

Wann fällt Erbschaftssteuer auf Immobilien an?

Die Erbschaftssteuer hängt von mehreren Faktoren ab:

• Verwandtschaftsgrad (Steuerklasse I–III)

• Wert der Immobilie (Verkehrswert)

• Persönlicher Freibetrag

• Nutzung der Immobilie (selbst genutzt oder vermietet)

💡 Besonders wichtig: Das Finanzamt bewertet Immobilien oft höher als erwartet.

Freibeträge bei der Erbschaftssteuer

➡️ Übersteigt der Immobilienwert den Freibetrag, fällt Erbschaftssteuer an.

Selbst genutzte Immobilie: Steuerfrei erben?

Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Immobilie vollständig steuerfrei vererbt werden:

✔ Ehepartner oder Kinder
✔ Selbstnutzung über mindestens 10 Jahre
✔ Wohnfläche max. 200 m² (bei Kindern)

⚠️ Wird die Immobilie früher verkauft oder vermietet, droht eine Nachversteuerung.

Typische Fehler bei geerbten Immobilien

❌ Immobilienwert ungeprüft akzeptieren
❌ Freibeträge nicht optimal nutzen
❌ Keine frühzeitige Nachlassplanung
❌ Verkauf ohne steuerliche Prüfung

➡️ Diese Fehler kosten oft viel Geld.

So können Sie Erbschaftssteuer bei Immobilien reduzieren

• Immobilienbewertung prüfen & anfechten

• Schenkungen zu Lebzeiten nutzen

• Nießbrauch- oder Wohnrechte einplanen

• Familienheim strategisch übertragen

• Rechtsform & Aufteilung des Nachlasses optimieren

📉 Mit der richtigen Strategie lässt sich die Steuerlast deutlich senken.

Kostenlose Erstberatung sichern

Möchten Sie wissen, wie viel Erbschaftssteuer auf Ihre Immobilie anfällt und wie Sie legal sparen können?

👉 Jetzt kostenlose Erstberatung anfordern
✔ Individuelle Analyse
✔ Verständliche Erklärung
✔ Konkrete Handlungsempfehlungen